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Repräsentative Residenz – Villa mit Bauland – für Wohn- oder Gewerbenutzung
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 42699 Solingen
- Kaufpreis 1.980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 700 m²
- Grundstück ca. 2.642 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1889
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatzanzahl 40
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Immobilien-ID 5999
- Provision 5,95 % Provision vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss werden vom Käufer fällig!
Immobilie
Diese repräsentative Residenz – denkmalgeschützte, aufwendig modernisierte. historische Fabrikanten-Villa (Wohn-bzw. Gewerbenutzfläche 700 qm) mit Bauland – für Wohn- und Gewerbenutzung (Praxis, Kanzlei, Büros) befindet sich im Stadtteil Solingen – Merscheid.
Das Bauwerk wurde in massivem Mauerwerk mit Holzbalkendecken 3-geschossig erbaut und hat ein ausgebautes Mansarddach!
Die historisch aufwendig doppelt verglasten Fenster verfügen bereits über Isolierverglasung, in Teilbereichen sind noch Butzenscheiben und mit Blei verglaste Fenster aus dem Ursprungsbaujahr ebenso wie die Holztüren erhalten.
An den Wand- und Deckenflächen befinden sich in Teilbereichen Holzverkleidungen auf Brüstungshöhe und in Teilbereichen auf bis zu 2 m Höhe und aufwendige Deckenmalereien. Im Erdgeschoss befinden sich kunstvolle Wandmalereien und Natursteinverkleidungen. Das Holztreppenhaus besteht aus Holzstufen, Holzgeländer und Holzhandlauf mit gedrechselten Füllstäben mit Schmuckfüllungen.
Die Hoffläche besteht aus ausreichend Parkfläche (11 Fahrzeuge) mit altem Baumbestand und Freifläche. (weiteres Bauland für Wohn – o der Gewerbebebauung)
In der Villa wird zur Zeit das Erdgeschoss und die 1. Etage als repräsentatives Büro von eine Agentur genutzt – diese würde auf Wunsch ausziehen oder mit einem entsprechenden Mietvertrag auch weiterhin als Mieter im Objekt bleiben.
Auf der zweiten Etage und dem Dachgeschoss wurden die Räumlichkeiten sehr aufwendig und hochwertig ausgestattet. Diese Räumlichkeiten können sowohl als Wohnung oder als Büros genutzt werden und sind zur Zeit noch nicht vermietet.
Eine Jahresnettomiete von 120 TSD Euro könnte aufgrund der hochwertigen Ausstattung problemlos erzielt werden und bei Ausbau der weiteren Bauflächen noch erheblich gesteigert werden.
Momentan wurde die Fläche als eine Geschäftseinheit genutzt. Eine Unterteilung in mehrere Büroeinheiten ist allerdings denkbar und möglich. Resümee: Die Liegenschaft ist eine repräsentative Geschäfts- und Wohnadresse, die alle Wünsche an ein gehobenes, seriöses Arbeitsumfeld oder ein Wohnen und Arbeiten in einem Hause erfüllen.
Der Verkauf ist umsatzsteuerpflichtig, der Käufer kann sich ggffls. die Umsatzsteuer vom Finanzamt wieder holen.
Lage
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Solingen, in Solingen – Merscheid einer mittelgroßen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Mischlage des Stadtteils zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten als auch einige Geschäfte und Restaurants. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist von viel Grün umgeben.
Solingen selbst ist bekannt für seine traditionelle Schneidwarenindustrie und gilt als Zentrum der deutschen Messerproduktion. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wanderwegen und Parks macht Solingen zu einer attraktiven Wohngegend. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Autobahn und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Region um Solingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihr kulturelles Erbe. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Tälern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und Köln bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Shoppingtouren. In dieser facettenreichen Region bietet die Villa in Mischlage somit eine optimale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
Eine Ölheizungen aus dem Jahre 2018 beheizt das Objekt, der Öltank fasst 11 TSD Liter.
Zu Absicherung des Objektes besteht eine Alarmanlage.
Ein 2- Personen-Aufzug (Tragfähigkeit 150 kg) aus dem Jahre 1987 befindet sich im Objekt.
Im Park befindet sich ein beheiztes Gartenhaus mit Küche, WC und Terrasse. Die Hoffläche hat 11 eingetragene Parkplätze.
Sonstiges
5,95 % Provision vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss werden vom Käufer fällig! Aus Diskretionsgründen wurden hier Musterbilder verwandt.
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an: Tel.: 0212 262525-0 oder 0212 26232 15
Mit freundlichen Grüßen
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
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