Vorderansicht an Privatstraße
Wintergarten mit Terrasse
Blick in den Wintergarten
Seitenansicht
Terrasse
Blick auf Gartenhaus vom Balkon
Blick in den Garten vom Balkon
Blick auf das Gartenhaus und den Grill
Wintergarten von der Terrasse aus
Sauna
Klimaanlage im Wohnzimmer
Blick vom Esszimmer in den Wintergarten
Rückansicht
freistehendes 1-2 Familienhaus in Top-Lage in Aufderhöhe – als Kapitalanlage+provisionsfrei
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 42699 Solingen
- Kaufpreis 820.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 719 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 350 m²
- Baujahr 2012
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6018
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
In einer der begehrtesten Lage in Solingen Aufderhöhe befindet sich dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte 1-2-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend mit freistehenden Einfamilienhäusern. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig Stadt nah wohnen möchten.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich ein gemütlicher und charmanter Wintergarten und den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Dieser bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung und zum Genießen warmer Sommertage.
Es stehen vier großzügig und gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine offene, moderne Küche. Sowohl im EG als auch im OG stehen 2 vollausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das untere Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet, das obere Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und einer großzügigen Sauna. Beide Bäder bieten Komfort auf hohem Niveau. Selbstverständlich gibt es noch ein zusätzliches Gäste-WC.
Lage
Die hervorragende Infrastruktur spricht für sich: In wenigen Minuten erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof, der eine schnelle und direkte Anbindung nach Köln und Düsseldorf bietet, mit einer Fahrzeit von nur 20 bis 25 Minuten ideal für Pendler. Auch die beliebte Fußgängerzone von Ohligs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Supermärkten befindet sich in der Nähe.
Im begehrten Stadtteil Aufderhöhe stehen Ihnen direkt 4 Supermärkte, 2 Grundschulen und mehr als 4 Kindergärten zur Verfügung ebenso wie Geschäfte, Restaurants, diverse Ärzte und Apotheken. Weitestgehend alles gut zu Fuß erreichbar. Auch der ÖPNV ist sehr gut angebunden.
Das wunderschöne Naturschutzgebiet Ohligser Heide liegt fußläufig entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Autobahnen A3 und A46 sind in etwa 10 Fahrminuten, die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in ca. 30 bis 40 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung ist ebenso wie die ganze Immobilie modern, hell und sehr gepflegt. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche ist klimatisiert. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Beide Etagen können auch autark voneinander als Wohnungen genutzt werden. Im 1. OG sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Damit ergibt sich eine vollwertige 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon.
Die bisherigen Eigentümer, die das Objekt bewohnen, möchten gerne dort vorerst wohnen bleiben. Daher wird diese Immobilie als Kapitalanlage angeboten als Kauf mit Nießbrauch/Wohnrecht. Gerne informieren wir Sie hierzu näher.
Sie erwerben eine traumhafte Immobilie und erhalten bis zum Auszug der "Mieter" ein monatliches Nutzungsentgelt. Die genaue Ausgestaltung ist Verhandlungssache.
Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft!!
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an: Tel.: 0212 262525-0 oder 0171 5255212
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provisionsfrei
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.